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| domingo, 8 de noviembre de 2026 |
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Montevideo atrae inversores argentinos
Pocitos concentró el 20% de las búsquedas de apartamentos.
Durante décadas, cuando un argentino pensaba en comprar una propiedad en Uruguay, la mente iba directo a Punta del Este. Hoy, Montevideo se consolidó como una alternativa concreta para quienes quieren invertir en inmuebles, generar renta y proteger el capital. La actividad durante todo el año, una demanda sostenida de alquileres, estabilidad institucional y una oferta variada de departamentos explican buena parte de ese cambio de tendencia.
La capital uruguaya tiene opciones para distintos presupuestos. Desde unidades pequeñas en barrios que crecieron con el impulso de la Vivienda Promovida —un régimen de incentivos fiscales para la construcción de viviendas creado en 2011— hasta departamentos en zonas costeras consolidadas, el mercado presenta alternativas con diferentes precios de entrada, perfiles de inquilinos y potencial de revalorización.
Los últimos relevamientos registraron en Uruguay 4.769 operaciones de compraventa de inmuebles, un 3,43% más que el año anterior. Montevideo concentró el 35,29% de esas transacciones, seguido por Maldonado con el 15,92% y Canelones con el 14,09%, según el Instituto Nacional de Estadística.
Beatriz Carámbula, presidenta de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya, señaló que los compradores argentinos que buscan inversión suelen apuntar a departamentos chicos, con tickets accesibles y bajos costos de mantenimiento. "Si es para inversión, son los apartamentos chicos, de un ticket bajo, que también tienen bajo mantenimiento. Estamos hablando de los monos y de un dormitorio", explicó.
La búsqueda se divide en dos grandes segmentos. Por un lado, las unidades dentro del régimen de Vivienda Promovida, con precios más accesibles y beneficios fiscales. Por otro, los departamentos en barrios costeros consolidados, donde el comprador también valora la ubicación, los servicios y la posibilidad de que el inmueble se revalorice con el tiempo.
La Vivienda Promovida impulsó la construcción de edificios en zonas como Cordón, Centro, La Blanqueada y Tres Cruces. Para el inversor, el atractivo combina un menor costo de entrada con ventajas tributarias y la posibilidad de obtener ingresos por alquiler.
Carámbula también destacó barrios fuera de ese régimen, como Pocitos, Punta Carretas, Parque Rodó y Carrasco, donde la demanda responde a otros factores: cercanía a la costa, infraestructura consolidada y calidad residencial.
Las preferencias de compra reflejan el peso de algunas de esas zonas. Durante el primer semestre de 2026, Pocitos concentró cerca del 20% de las intenciones de compra de apartamentos en Montevideo. Cordón representó el 11%, mientras que Malvín y Punta Carretas rondaron el 7% cada uno.
Los valores varían de manera importante según la zona. De acuerdo con el índice INGAR de septiembre de 2026, las medianas de oferta por metro cuadrado presentan diferencias significativas entre barrios. Esa brecha explica por qué el inversor no siempre elige las zonas más caras: una propiedad con menor costo inicial puede ofrecer una relación más conveniente entre el capital necesario y los ingresos potenciales por alquiler.
Fabián Kopel, cofundador de Kopel Sánchez Desarrollos, explicó que la Ley de Vivienda Promovida, sancionada en 2011, generó condiciones para el desarrollo de nuevos barrios y una mayor escala de inversión. Según planteó, el régimen permitió trabajar sobre terrenos de mayor superficie, optimizar costos y desarrollar edificios con espacios comunes y amenities.
El impacto fue visible en Cordón, Centro y La Blanqueada, donde la construcción de nuevos edificios transformó el paisaje urbano y sumó comercios y servicios al entorno. Como dato adicional para medir la actividad del segmento, entre enero y abril de 2026 se presentaron 55 proyectos de Vivienda Promovida, lo que da cuenta del dinamismo sostenido del mercado.
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