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| domingo, 15 de noviembre de 2026 |
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Alquilar un local en AMBA: costos
El promedio mensual es de $1.000.000, pero los gastos totales se duplican.
Abrir un comercio en el Área Metropolitana de Buenos Aires es un desafío que va mucho más allá del precio del alquiler. Según un relevamiento realizado entre los principales portales inmobiliarios, los locales comerciales en el AMBA arrancan desde $780.000 mensuales, aunque algunas propiedades superan los $3 millones. El valor promedio se ubica en torno al millón de pesos por mes.
Diego Giani, director comercial de Finaer, una empresa especializada en garantías para alquileres, explicó que muchos emprendedores están buscando locales más chicos y en zonas alejadas de los corredores comerciales más tradicionales. El objetivo es reducir los costos fijos y garantizar que el negocio pueda sostenerse en el tiempo. "El alquiler es solamente una parte de la inversión: también hay que considerar las condiciones de ingreso al inmueble, los costos de puesta en marcha y los compromisos mensuales que tendrá el negocio", remarcó Giani.
Los precios varían según la zona. En la Ciudad de Buenos Aires, el alquiler promedio relevado por Finaer alcanzó los $1.146.657 mensuales. En GBA Norte la cifra fue similar, con $1.144.620. En GBA Oeste el promedio bajó a $828.234, y en GBA Sur se ubicó en $919.819.
Entre los barrios porteños con mayor demanda se destacaron Flores y Caballito. En el conurbano, las zonas más solicitadas fueron el GBA Oeste, encabezado por Morón y Caseros. También se registraron consultas en General San Martín, en GBA Norte, y Avellaneda, en GBA Sur.
Tomando como referencia el promedio de CABA, un emprendedor necesitaría alrededor de $2,3 millones solo para cubrir el primer mes de alquiler y el depósito. Ese monto todavía no contempla la garantía, los gastos contractuales ni las reformas o mejoras necesarias para poner en marcha el local.
Un informe de Mercado Libre tomó como caso testigo un local de 90 metros cuadrados sobre la avenida Santa Fe, detalló cómo se distribuyen los costos mensuales de un comercio. Además del alquiler, el propietario debe afrontar otros $1,19 millones mensuales en gastos fijos que incluyen expensas, impuestos, servicios, seguros y mantenimiento. En ese caso, el presupuesto total para mantener el local llega a $5,39 millones por mes.
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