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| sábado, 7 de noviembre de 2026 |
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Chacarita y Colegiales, barrios cool
Time Out los ubicó en el puesto 22 entre 40 zonas globales.
Buenos Aires tiene dos nuevos protagonistas en el mapa inmobiliario y cultural internacional. Chacarita y Colegiales, que juntos forman el corredor conocido como "Chacagiales", fueron ubicados en el puesto 22 entre los 40 barrios más destacados del mundo en 2026, según una selección de la reconocida revista británica Time Out. La distinción tuvo en cuenta la gastronomía, la vida nocturna, los comercios independientes, la calidad de vida y el sentido de comunidad.
El reconocimiento no llegó de la nada. Ambos barrios venían atravesando una transformación profunda que combinó la recuperación de antiguos terrenos ferroviarios e industriales con la llegada de nuevos edificios, cafés, restaurantes, vermuterías, bares de vinos, espacios culturales y comercios de diseño. Lo que antes era una zona relegada o de paso comenzó a construir una identidad propia, diferente a la de barrios vecinos como Palermo o Belgrano, aunque con una conectividad y una cercanía que los potencia.
En Chacarita, el movimiento se extiende por los alrededores de las avenidas Córdoba, Dorrego, Jorge Newbery y Federico Lacroze. En Colegiales, el entorno de Federico Lacroze y el Parque Ferroviario ganó atractivo gracias a la incorporación de espacios verdes y a la mejora en la relación entre el tejido urbano y las antiguas tierras ferroviarias. Otro eje relevante es la avenida Elcano, donde aparecen proyectos residenciales que aprovechan terrenos de mayor dimensión. Calles como Charlone, Roseti, Giribone y avenida Forest reúnen construcciones industriales antiguas, casas bajas y nuevos emprendimientos que conviven sin borrar el perfil del barrio.
Gabriela Roig, del departamento comercial de Mirabilia Desarrollos, explicó que el crecimiento de ambos barrios responde a varios factores que confluyeron al mismo tiempo: la cercanía con Palermo, Belgrano y Villa Crespo, la conectividad, la escala barrial que se mantiene y la llegada de propuestas gastronómicas y culturales que generaron una dinámica propia. "Lo interesante es que ya no hablamos solamente de un barrio que se está poniendo de moda, sino de una zona que a esta altura construye una identidad propia", sostuvo Roig.
La especialista también destacó el impacto del Parque Ferroviario de Colegiales, cuya recuperación sumó superficie verde y un espacio de encuentro donde antes había una barrera urbana. Según Roig, el efecto no se limita a tener un parque cerca: el verde modifica las visuales, la luminosidad, la percepción de amplitud y la calidad general del entorno.
En cuanto al mercado inmobiliario, la zona ofrece a desarrolladores la posibilidad de construir edificios de escala media, con patios, terrazas, balcones y espacios comunes, en una franja que todavía presenta una relación entre ubicación, calidad y precio diferente a la de barrios más consolidados. Roig aclaró que el parque y la nominación de Time Out no garantizan por sí solos un aumento generalizado de precios, pero sí pueden generar condiciones para una revalorización selectiva. Las propiedades con vistas abiertas, relación directa con espacios verdes y buena arquitectura tienen mayores posibilidades de diferenciarse del promedio. Una lógica similar podría consolidarse en el corredor de Elcano, donde los desarrollos que combinen diseño, escala, amenities y calidad de entorno podrían alcanzar valores superiores a medida que el área gane continuidad urbana.
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