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| miércoles, 11 de noviembre de 2026 |
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Cochera sube 17% el alquiler en CABA
En Núñez, el adicional llega al 23,6% sobre el precio base.
Tener un espacio para guardar el auto dentro de un departamento en la Ciudad de Buenos Aires tiene un costo concreto: encarece el alquiler casi un 17% respecto a unidades similares que no lo incluyen. Así lo muestra un relevamiento realizado sobre 11.084 avisos publicados en Zonaprop, que analizó departamentos de uno a cuatro ambientes en distintos barrios porteños.
El estudio fue elaborado por Mob.ar a partir de 11.084 publicaciones. Para aislar el efecto real de la cochera, el análisis tuvo en cuenta variables como la ubicación, la cantidad de ambientes, la superficie, la antigüedad del edificio, los baños, el mobiliario y los amenities. De esa manera, la diferencia atribuible exclusivamente al espacio de estacionamiento quedó fijada en el 16,6%.
Los valores corresponden a alquileres publicados en pesos y no contemplan expensas. Además, se trata de precios de oferta, por lo que los montos finales de los contratos pueden diferir.
En el segmento de dos ambientes, Puerto Madero aparece con el promedio más alto, aunque su oferta tiene características particulares. Entre los barrios con mayor volumen de avisos, se destacan Núñez, Palermo, Belgrano y Colegiales, todos con alquileres que superan $1.000.000 mensuales. En el otro extremo, los valores más accesibles dentro de los barrios con al menos diez publicaciones disponibles corresponden a Villa del Parque, con un promedio de $884.000, seguido por Flores, Recoleta, Saavedra y Caballito.
El impacto de la cochera también varía según el tipo de unidad. Iñaki Valencia, de Mob.ar, explicó que en los monoambientes el adicional estimado es del 12%, mientras que en los departamentos de dos ambientes trepa al 16,8% y en los de tres ambientes alcanza el 19%. En las unidades de cuatro ambientes, la diferencia se ubica en el 16%. Estos números sugieren que el espacio para estacionar tiene mayor peso en las viviendas familiares, donde es más frecuente que varios integrantes del hogar usen el auto.
La incidencia del estacionamiento también cambia según la zona. Núñez encabeza el ranking con un adicional del 23,6%, seguido por Belgrano con el 20,9% y Almagro con el 19%. En Villa Urquiza y Palermo el plus ronda el 18%, en Caballito llega al 16% y en Flores se ubica en el 13%.
Para traducirlo en números concretos: si un departamento de dos ambientes sin cochera cuesta $800.000 por mes, agregar ese espacio implica unos $135.000 adicionales, llevando el valor de referencia a aproximadamente $935.000. En el caso de un tres ambientes con alquiler base de $1.100.000, el adicional del 19% equivale a unos $209.000 mensuales, con lo que el presupuesto total ascendería a $1.309.000.
Valencia comentó que comparar de manera directa todos los departamentos con cochera contra los que no la tienen puede llevar a conclusiones distorsionadas. En esa medición general, la brecha aparenta ser del 70%, pero ese número incluye propiedades más grandes y edificios con mayores prestaciones, factores que por sí solos elevan los precios. Al controlar esas variables, la diferencia real atribuible a la cochera se reduce a cerca del 17%.
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