El mercado inmobiliario y las familias han comenzado a vislumbrar nuevas oportunidades de acceso a la vivienda gracias a la reaparición de créditos hipotecarios, impulsados por tres bancos hasta el momento.

El Banco Hipotecario, gestionado por IRSA de Eduardo Elsztain, ofrece préstamos de hasta $250 millones a 30 años con una tasa UVA más TNA desde 4,25%. El Banco Ciudad de Buenos Aires financia hasta 20 años, a UVA más TNA desde 3,5%, con una línea especial para el microcentro porteño. En tanto, el Supervielle anunció una línea similar, aunque no se han revelado detalles específicos.

Este regreso de los créditos hipotecarios bajo la modalidad de cuotas ajustadas por inflación (UVA) más una tasa de interés aparentemente accesible ha sido recibido positivamente por los especialistas del sector.

Destacan que las tasas de interés ofrecidas son razonables para el contexto actual y los montos máximos son elevados, lo que podría abrir una nueva oportunidad para acceder a créditos hipotecarios. Además, este tipo de préstamos no se limita únicamente a la compra o construcción de la primera vivienda, sino que también pueden ser utilizados para una segunda residencia, lo que podría dinamizar aún más el mercado inmobiliario.

Sin embargo, surge el desafío relacionado con los ingresos necesarios para acceder a estos créditos, ya que se requieren salarios elevados. Esto podría limitar el acceso a estos préstamos, al menos en el corto plazo, aunque representa un paso en el proceso de facilitar el acceso a la vivienda.

Los especialistas advierten sobre la complejidad de proyectar a largo plazo, especialmente en un contexto de incertidumbre económica como el argentino. Si bien las cuotas de los créditos UVA podrían reducirse en caso de que el Gobierno logre estabilizar la inflación, existe el riesgo de que cambios en las condiciones económicas impacten en el costo de los préstamos hipotecarios en el futuro.